1。水分，木腐菌分泌酵素以水為媒介，把木質(zhì)本身分解為糖作營(yíng)養(yǎng)，木材含水率在30%～50%時(shí)最為腐朽;

　　2。溫度10~30。例完全泡在水中木樁，含水率超過(guò)100%，故極易腐朽，使木材變性，失去其物理特性。

　　木材最主要之防腐辦法便是降低含水率，一般含水率18%下木腐菌便無(wú)法繁殖。同時(shí)，要使木材處通風(fēng)場(chǎng)所，避免受潮。

　　防腐木木結(jié)構(gòu)房屋除美觀、舒適、節(jié)能、環(huán)保、施工期短等特點(diǎn)外，因其自身的結(jié)構(gòu)特性，能充分按照個(gè)性化要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。因此，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及建筑水平的不斷完善，加之國(guó)內(nèi)各類行業(yè)國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn)，木結(jié)構(gòu)房屋在國(guó)內(nèi)的發(fā)展已是大勢(shì)所趨。

　　如今,在磚混，輕鋼和防腐木木結(jié)構(gòu)房屋中選擇住宅，木結(jié)構(gòu)房屋是購(gòu)房者或租房人士的首選。

　　首先，防腐木木結(jié)構(gòu)的施工周期短，成本風(fēng)險(xiǎn)小。美國(guó)木結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)施工工期約需要14天，結(jié)構(gòu)部分一般為14天，室內(nèi)外裝修等在62天左右。總的工期為90天。預(yù)制件如屋架，地板桁架和墻體可以在基礎(chǔ)架構(gòu)開(kāi)始施工的同時(shí)生產(chǎn)，根據(jù)我公司的生產(chǎn)能力和工人熟練程度，一棟300平方米房屋的屋架，地板桁架和墻體可以在48小時(shí)內(nèi)完成。此特點(diǎn)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了項(xiàng)目運(yùn)作周期短，少支付銀行利息，減小資金壓力和降低市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)的有利條件。

　　第二，建造防腐木木結(jié)構(gòu)房屋所消耗的能源遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它結(jié)構(gòu)房屋的能耗。如建設(shè)過(guò)程中，鋼墻骨柱的能耗比木墻骨柱的能耗高3.2倍。防腐木木結(jié)構(gòu)建造的節(jié)能特性將充分體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的投資成本回報(bào)中。

　　第三，由于防腐木木結(jié)構(gòu)所用的結(jié)構(gòu)件和連接件都是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，降低了操作強(qiáng)度，施工所需的勞力也就大大減少。因此，木結(jié)構(gòu)還可為開(kāi)發(fā)商節(jié)約勞動(dòng)成本。

　　第四，防腐木木屋不僅質(zhì)量高而且服務(wù)及時(shí)，成為開(kāi)發(fā)商的有力賣點(diǎn)。木結(jié)構(gòu)別墅有別于磚混結(jié)構(gòu)的另一重要方面就是它在許多方面有嚴(yán)格的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)拼裝也往往有專業(yè)化隊(duì)伍，產(chǎn)品的精確性為施工的準(zhǔn)確度提供了前提。由于對(duì)木結(jié)構(gòu)住宅的質(zhì)量精度有充分的信心，一般專業(yè)化公司在主要設(shè)備上都能做到5年的保修，磚混結(jié)構(gòu)一般質(zhì)保不超過(guò)3年。

　　另外，雖然單獨(dú)從建造成本來(lái)看，如果要達(dá)到同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)和電器及設(shè)備配置，木結(jié)構(gòu)房屋的造價(jià)會(huì)略高于磚混結(jié)構(gòu)。但由于木結(jié)構(gòu)房屋所有管線均設(shè)在墻體或樓板內(nèi)，這可有效增加使用面積，令使用率高達(dá)85%~90%。而國(guó)內(nèi)現(xiàn)有磚混或水泥房屋使用率一般只有65%~70%，這可有效增加投回報(bào)。